Calculadora de financiamento

Informe o valor do financiamento, a taxa de juros anual e o prazo para ver a parcela mensal, o total de juros e o custo total, com o detalhamento ano a ano. Funciona em qualquer moeda e nada é salvo.

Como calcular a parcela de um financiamento

1. Informe o valor do financiamento.
2. Informe a taxa de juros anual em porcentagem.
3. Informe o prazo e escolha anos ou meses.
4. Clique em Calcular. A parcela mensal, o total de juros, o total pago e uma tabela anual aparecem.

A fórmula da parcela

Para um financiamento padrão com juros sobre o saldo devedor, a parcela = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), em que P é o valor financiado, r é a taxa mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100) e n é o número de parcelas mensais. Exemplo: 200.000 a 6% em 30 anos resulta em uma parcela mensal de cerca de 1.199,10, um total de cerca de 431.676 e juros de cerca de 231.676. Para 10.000 a 12% em 12 meses, a parcela é de 888,49.

Como o prazo muda o total de juros

Um prazo menor significa parcela mais alta, mas muito menos juros. Os mesmos 200.000 a 6% em 15 anos custam cerca de 1.687,71 por mês, cerca de 303.788 no total e cerca de 103.788 em juros, aproximadamente 128.000 a menos que o financiamento de 30 anos. Teste os dois prazos e compare os totais.

Financiamento com juros sobre o saldo devedor ou com taxa fixa

Esta calculadora considera que os juros incidem sobre o saldo ainda devido, que é como funcionam a maioria dos financiamentos imobiliários, de veículos e empréstimos pessoais. Alguns credores informam uma taxa fixa (flat), em que os juros são calculados sobre o valor original durante todo o prazo. Uma taxa fixa parece menor no papel, mas custa mais que o mesmo percentual sobre o saldo devedor, então compare credores pela taxa efetiva anual (no Brasil, o CET).

O que o resultado não inclui

Taxas, seguro, impostos, juros variáveis, carência, amortizações extras e arredondamentos feitos pelo credor não estão incluídos. O cronograma do seu credor é o que vale, então use esta ferramenta para planejar e comparar propostas.

Perguntas frequentes

Como calcular a parcela de um financiamento?

Informe o valor, a taxa anual e o prazo e clique em Calcular. A parcela mensal é o valor a pagar por mês.

Funciona com qualquer moeda?

Sim. Ela usa números simples, então a resposta fica na mesma moeda do valor que você informa.

Qual é a diferença entre taxa fixa e taxa sobre o saldo devedor?

A taxa fixa (flat) cobra juros sobre o valor original do empréstimo durante todo o prazo. A taxa decrescente cobra juros sobre o saldo devedor, então, para o mesmo percentual, a taxa fixa sai mais cara.

Posso informar o prazo em meses?

Sim. Escolha Meses na caixa de unidade do prazo. Prazos de 1 mês a 50 anos são aceitos.

Inclui taxas ou seguro?

Não. Considera apenas principal e juros.

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